캐나다 스토리
밴쿠버 집값, 공시지가, 공시가격은? 본문
세계에서 가장 살기 좋은 도시 중 하나로 늘 손꼽히는 밴쿠버. 하지만 ‘거주’ 문제만 놓고 보면 살기 좋다,라는얘기가 모두에게 해당되는 것 같진 않습니다. 집값이 비싼 편에 속한 데다 렌트비 부담도 상대적으로 높기 때문입니다.
오늘은 주택 가격에 대해 좀 알아보도록 하죠. 지난해 기준 밴쿠버의 집값은 금융위기가 불거졌던 2008년에비해 무려 두 배 이상 급증했습니다. 올해에는 집값이 많이 떨어질 것이라는 예상이 나오고 있긴 하지만, 밴쿠버 토박이들조차 비싼 집값 탓에 살던 곳에서 탈출, 정확히 표현하면 밀려나야 할 정도로 주택 시장의 문턱은여전히 높습니다.
집값 상승세는 3일 공표된 주택 공시가를 통해서도 충분히 확인할 수 있습니다. 이 수치는 주택 시장의 열기가정점을 찍었다고 할 수 있는 지난해 7월 당시의 시장 상황을 기초로 작성된 것이기 때문에, 현재의 집값 수준을정확히 보여주긴 어렵습니다. 또 집값이라는 게 같은 도시라 해도 정확한 집의 위치와 규모 등에 따라 그 가격이 천차만별이라는 점도 염두에 둬야 할 겁니다. 다시 말해 지금 보여드리는 수치는 이른바 감을 잡기 위한 하나의 자료일 뿐입니다.
밴쿠버, 좀 더 정확히 말하면 메트로밴쿠버는 밴쿠버, 노스밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 버나비, 코퀴틀람, 포트무디등 여러 도시로 구성돼 있습니다. 이중 밴쿠버의 서쪽 지역과 웨스트밴쿠버는 집값이 비싸기로 유명한 도시죠.자, 그럼 공시가격 기준으로 각 도시의 집값 은 얼마나 올랐을까요?
일단 가장 인기 있는 거주 공간인 단독주택의 경우를 먼저 보도록 하죠. 1964년 지어진 밴쿠버시 서쪽 지역의단독주택 공시 가격은 2016년 194만800달러에서 올해 274만300달러로 무려 41%나 상승했습니다. 상대적으로 싸다고 알려진 밴쿠버시 동쪽 지역의 단독주택의 경우 같은 기간 공시가가 94만7300달러에서 133만8900달러로 조정됐습니다. 상승률은 똑같이 41%였습니다.
통상 매월 관리비를 내야 하는 스트라타 주택, 즉 아파트나 타운하우스의 공시가도 두자릿수 이상 상승한 것으로 나타났는데요. 밴쿠버시 서쪽 지역의 경우 해당 공시가가 66만2000달러에서 82만7000달러로 올랐습니다. 이 공시가를 기준으로 재산세가 부과되니, 집주인들은 골치가 꽤 아플 겁니다. 이 밖에 다른 도시의 공시가변동은 감정 기관인 BC어세스먼트의 표를 참고하시면 될 것 같습니다.
Municipality/Neighbourhood (Year Built) | 2016 Assessment Roll (market value as of July 1, 2015) | 2017 Assessment Roll (market value as of July 1, 2016)
| Percentage Change in Value (2017 Roll vs 2016 Roll) |
| City of Vancouver | | | |
| West Side Single-Family-33' Lot, 1964 | $1,940,800 | $2,740,300 | +41% |
| East Side Single-Family-33' Lot, 1983 | $947,300 | $1,338,900 | +41% |
| West Side Strata Low-rise, 2002 | $662,000 | $827,000 | +25% |
| East Side Strata High-rise, 2003 | $405,000 | $486,000 | +20% |
| City of North Vancouver | |||
| Boulevard Single-Family, 1908 | $1,137,700 | $1,591,100 | +40% |
| Hamilton Single-Family, 1950s | $1,466,000 | $1,939,000 | +32% |
| Lower Lonsdale Strata Townhouse, 1995 | $729,000 | $914,000 | +25% |
| Central Lonsdale Strata High-rise, 2001 | $333,000 | $400,000 | +20% |
| District of North Vancouver | |||
| Blueridge Single-Family, 1961 | $1,063,000 | $1,474,000 | +39% |
| Lynn Valley Single-Family, 1971 | $1,126,700 | $1,640,000 | +46% |
| Upper Lonsdale Strata Low-rise, 1990 | $441,000 | $563,000 | +28% |
| Lynn Valley Strata Townhouse, 1979 | $628,000 | $867,000 | +38% |
| District of West Vancouver | |||
| Ambleside Single-Family, 2001 | $2,772,000 | $3,938,000 | +42% |
| Waterfront Single-Family, 1967 | $4,380,000 | $5,799,000 | +32% |
| Altamont Strata Townhouse, 2001 | $1,210,000 | $1,563,000 | +29% |
| Dundarave Strata Low-rise, 1999 | $1,159,000 | $1,378,000 | +19% |
| District of Squamish | |||
| Garibaldi Highlands Single-Family, 1964 | $667,000 | $892,000 | +34% |
| Downtown Single-Family, 1950 | $432,000 | $636,000 | +47% |
| Garibaldi Estates Strata Townhouse, 2002 | $374,000 | $496,000 | +33% |
| Garibaldi Estates Strata Low-rise, 1992 | $192,000 | $271,300 | +41% |
| Resort Municipality of Whistler | |||
| Creekside Single-Family, 1979 | $1,254,000 | $1587,000 | +27% |
| Alpine Meadow Single-Family, 1984 | $1,138,000 | $1,388,000 | +22% |
| Village Strata Townhouse, 1997 | $550,000 | $673,000 | +22% |
| Blackcomb Benchlands Strata Townhouse, 1995 | $703,000 | $896,000 | +27% |
| City of Burnaby | |||
| Capitol Hill Single-Family, 1946 | $936,900 | $1,336,800 | +43% |
| Buckingham Single-Family, 1971 | $1,862,000 | $2,726,000 | +46% |
| Metrotown Strata High-rise, 1999 | $511,000 | $608,000 | +19% |
| Sullivan Heights Strata Townhouse, 1972 | $433,000 | $560,100 | +29% |
| City of Coquitlam | |||
| Central Coquitlam Single-Family, 1980's | $1,000,000 | $1,325,000 | +33% |
| Westwood Plateau Single-Family, 1992 | $1,021,000 | $1,401,000 | +37% |
| Town Centre Strata High-rise, 2009 | $375,000 | $478,000 | +27% |
| Maillardville StrataTownhouse, 1989 | $376,500 | $477,900 | +27% |
| City of Port Coquitlam | |||
| Citadel Heights Single-Family, 1990's | $805,000 | $1,058,000 | +31% |
| Lincoln Park Single-Family, 1970's | $620,000 | $848,000 | +37% |
| Downtown, Strata Low-rise, 1995 | $250,000 | $291,000 | +16% |
| Citadel Strata Townhouse, 1994 | $520,000 | $698,000 | +34% |
| City of Port Moody | |||
| Hertiage Woods Single-Family, 1997 | $1,349,000 | $1,842,000 | +36% |
| North Shore Single-Family, 1970s | $1,019,000 | $1,380,000 | +35% |
| Newport Strata High-rise, 2005 | $394,000 | $493,000 | +25% |
| Newport Strata Low-rise, 1996 | $414,000 | $524,000 | +27% |
| City of New Westminster | |||
| Queen's Park Single-Family, 1910s | $1,209,000 | $1,609,000 | +33% |
| Sapperton Single Family, 1960s | $909,000 | $1,132,000 | +25% |
| Sapperton Strata High-rise ,1992 | $436,000 | $533,000 | +22% |
| Downtown Strata Townhouse, 1993 | $431,000 | $587,000 | +36% |
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